Спрос на цеха растет в последнее время быстро. Еще быстрее множатся барьеры, которые вынуждены преодолевать малые предприятия при аренде производственных площадей.
     Наиболее сложным сектором рынка недвижимости Петербурга остается аренда промышленных комплексов. По словам заместителя генерального директора по развитию Менеджмент компании "ПСБ" Николая Вечера, активно растущий спрос на производственно-складские помещения в большинстве своем не удовлетворен теми объектами, что предлагаются сегодня на рынке недвижимости.

Зоны депрессии

     Помимо тех площадей, что можно вполне благополучно арендовать на крупных питерских заводах или на территории действующих 16 промышленных зон, существуют также и депрессивные зоны производства. Один из наиболее проблемных поясов расположен между Обводным каналом и Благодатной улицей. "Как правило, на таких территориях, - говорит Николай Вечер, - аренда цехов и складов носит бессистемный характер, уцелевшее оборудование и инженерные сети эксплуатируются не на должном уровне, а права арендаторов слабо защищены".

Поможет ли Генплан?

     С принятием нового Генерального плана развития Петербурга, скорее всего, именно депрессивные зоны поменяют свой градостроительный статус, превратившись в территории деловой и жилой застройки. После чего, считает Николай Вечер, начнется планомерное "выдавливание" промышленных объектов, поскольку в результате изменения функционального назначения здесь увеличится налог на землю, а также будет запрещено производить капремонт под непрофильные производства. Однако переезд крупных производственников не избавит малые предприятия от проблем поиска пригодных для их деятельности помещений, площадь которых не превышает в основном 500-1000 м2.

Коммунальные баталии

     Усугубляет ситуацию аренды производственных помещений и нерешенность многих вопросов с получением дополнительных энергомощностей, подключением к очистным сооружениям и оформлением на них технических условий. Причем это касается как городских арендаторов, так и предпринимателей, снимающих площади у частных собственников. В редакцию "ПП" нередко обращаются предприниматели, у которых возникли трудности с заключением договоров на поставку электроэнергии с ЗАО "Петроэлектросбыт": документы порой оформляются по несколько лет и требуют серьезных финансовых затрат (например, только схема электропроводки обходится в сумму не менее 1$ тыс.). По словам наших читателей, при отсутствии такого договора платеж для потребителя рассчитывается энергетиками по собственной методике и в несколько раз превышает сумму, получаемую за реально потребленное количество энергии.

Есть надежда

     Впрочем, за последние два года для малых производств наметились два перспективных пути развития арендных отношений. Известны примеры, когда группы профильных предприятий объединяли свои усилия в поисках общей площадки под размещение своих производств. Правда, этот опыт кооперации, прежде всего, оборачивается поиском инвестора, способного не только вложить крупные средства в строительство производственно-складского комплекса, но и готового сдать его затем в аренду именно этим предпринимателям. Другой путь - аренда помещений в индустриальных парках –дороже, но зато и более комфортабелен. По словам Николая Вечера, кроме МК "ПСБ" в городе работает с десяток управляющих компаний, достаточно активно организующих такого рода бизнес-площадки (например, такие компании как "Бюро Имущественных Операций", "ВМБ-ТРАСТ", "Бекар" и другие).

Юлия Михеева
"Предприниматель Петербурга", 04.02.04
www.mcbfa.ru/press_text.php?id=50